[심층분석] 2025년 서울 아파트 가격 반등은 착시일까? 시장 회복과 변수의 실체를 파헤치다

[이미지 : 코리아비즈니스리뷰 / 서울 아파트 모습]

2025년 서울 아파트 시장, 진짜 회복일까 착시일까?

3개월 연속 상승...서울 아파트 시장에 '온기' 감지

2025년 들어 서울 아파트 시장에 변화의 기류가 감지되고 있다.

KB국민은행 리브부동산이 발표한 3월 월간 주택시장동향에 따르면, 서울 아파트의 중위가격은 1월부터 3월까지 3개월 연속 상승세를 기록하며 지난 2년간의 침체기와는 다른 흐름을 보이고 있다.

구체적으로 중위가격은 1월 9억1,000만원(+0.4%), 2월 9억2,200만원(+1.3%), 3월 9억3,000만원(+0.9%)으로 점진적 반등세를 보이고 있으며, 거래량 또한 수도권 전반에서 증가세로 돌아섰다.

강남 3구, 용산, 마포 등 일부 지역에서는 고가 아파트 위주의 실거래가 회복세가 나타났다. 이는 '시장 심리 회복 모델(Market Sentiment Recovery Model)'에서 말하는 초기 반등 국면의 전형적 현상으로 해석될 수 있다.

이 모델에 따르면, 자산시장은 급락 이후 일정 기간 조정을 거친 후 매수 심리가 살아나기 시작하며 가격이 반등하는 양상을 보이는데, 서울 아파트 시장은 이러한 흐름의 초입에 진입한 것으로 볼 수 있다.

금리 인하 시사한 한국은행, 투자 심리 자극

한국은행의 금리 정책도 부동산 시장에 영향을 주고 있다.